Comment bien préparer sa mise au point technique pour la construction de sa maison

La construction d'une maison est un projet ambitieux qui nécessite une préparation rigoureuse à chaque étape. Parmi celles-ci, la mise au point technique (MAP) est déterminante pour assurer la réussite du chantier. Cette réunion essentielle permet de passer en revue l'intégralité des aspects techniques et organisationnels avant le début des travaux.

Qu'est-ce que la réunion MAP d'une construction ?

La mise au point technique (MAP) est une étape essentielle avant le lancement du chantier de votre maison. Il s'agit de la dernière réunion avant l'ouverture du chantier, visant à examiner en détail l'ensemble de votre projet pour garantir que tout est en ordre et que les matériaux nécessaires peuvent être commandés. Prévoyez de consacrer au minimum une demi-journée à cette réunion !

 

Quand organiser la réunion MAP ?

Pour une efficacité maximale, la réunion MAP se tient généralement lorsque toutes les conditions suspensives du contrat de construction de maison individuelle (CCMI) ont été levées : achat du terrain finalisé, permis de construire accepté, et financement accordé.

 

Qui participe à la réunion MAP ?

Cette réunion est dirigée en général, soit par le conducteur de travaux ou soit un responsable technique. La présence du commercial avec qui vous avez échangé jusque-là est possible, mais pas obligatoire.

 

Quelles questions sont abordées lors de la MAP ?

Choix de Finition et Aménagement

Lors de cette réunion, vous informez votre prestataire de tous vos choix de finition et d'aménagement. Chaque pièce est passée en revue pour vérifier les matériaux et équipements nécessaires, tels que :

 

Modifications d'aménagement : déplacement de cloisons, ajout de placards, agrandissement de portes intérieures.

Matériaux de finition et équipements : carrelage, parquet, appareils sanitaires, robinetterie, appareillage électrique, escalier, garde-corps, coloris des tuiles.

Implantation des arrivées et évacuations d'eau

Positionnement et nombre de prises électriques et points lumineux

Emplacement des radiateurs et unités de climatisation

 

Des modifications restent possibles à ce stade et seront intégrées dans un avenant au contrat.

 

Organisation des travaux

La partie organisationnelle des travaux est également discutée :

- Préparation du terrain

- Accessibilité des véhicules de chantier

- Espaces de stockage et livraison des matériaux

- Déroulement du chantier

- Fréquence des visites de chantier avec le maître d'ouvrage

- Explication des différents appels de fonds tout au long de la construction

 

Comment bien préparer la réunion MAP ?

Faire une Liste de Questions et Préoccupations

Notez toutes vos questions et préoccupations avant la réunion pour ne rien oublier. Si certaines préoccupations sont urgentes, n’attendez pas la réunion pour en parler à votre constructeur.

 

Choisir ses matériaux et équipements

Contrairement à ce que beaucoup pensent, il est important de choisir vos équipements et matériaux de finition avant la réunion MAP. Revoyez la notice descriptive de votre contrat de construction pour sélectionner les éléments en respectant les gammes prévues. Si les gammes proposées ne vous conviennent pas, vous pouvez les changer et le notifier lors de la MAP.

 

Finaliser l'aménagement de chaque pièce

Pour positionner les prises, interrupteurs, alimentations d'eau et le sens d'ouverture des portes, vous devez avoir une idée précise de votre futur aménagement intérieur. Des plans détaillés, y compris ceux de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que des vues 3D peuvent être très utiles.

 

Apporter des changements au projet

Pendant la réunion, il est possible de discuter et d'apporter des modifications au projet. Ces changements entraîneront une modification du prix et seront intégrés dans un avenant au contrat. Il est préférable de demander ces modifications lors de la MAP plutôt qu'après le début des travaux.

 

Les étapes suivant la réunion MAP

L'Avenant au contrat de construction

Après la réunion, un compte-rendu récapitulant vos choix et les éventuelles modifications vous est communiqué, accompagné d'une mise à jour du prix sous forme d'un avenant au contrat. Assurez-vous de valider uniquement les modifications souhaitées pour éviter des coûts imprévus.

 

Commande des matériaux et élaboration des plans d'exécution

La signature de l'avenant marque le début des études d'exécution, des commandes de matériaux et de la planification des interventions des artisans. Ces étapes prennent plusieurs semaines avant le démarrage effectif du chantier.

 

Conclusion

La mise au point technique (MAP) est une étape essentielle pour assurer le bon déroulement de la construction de votre maison. En préparant minutieusement cette réunion, vous anticipez les éventuelles problématiques et clarifiez vos attentes, garantissant ainsi une exécution sans encombre et conforme à vos souhaits. Une bonne préparation vous permet non seulement de mieux maîtriser les aspects techniques et financiers de votre projet, mais aussi de vivre cette aventure avec plus de sérénité.